Lancement des projets AADL 3 dans 7 wilayas : un déploiement national en marche
Le programme national de logements en location-vente, AADL 3, est entré dans une phase concrète de réalisation avec le lancement officiel des travaux dans sept wilayas du pays. Ce déploiement, qui répond à une demande sociale massive, marque le passage des annonces à l’action sur le terrain, conformément aux engagements de l’État inscrits dans la loi de finances 2025.
Le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville, Mohamed Tarek Belaribi, avait annoncé en octobre 2025 que les travaux de la première tranche de 60 000 logements débuteraient au mois de novembre. Depuis, les pose de première pierre se sont succédé, matérialisant le démarrage effectif de ce programme ambitieux qui vise, à terme, la réalisation de 200 000 unités en location-vente.
Un programme qui suscite un engouement sans précédent
Le lancement de la souscription entièrement numérique pour l’AADL 3, en juillet 2024, a démontré l’immense attente des citoyens. L’Agence Nationale pour l’Amélioration et le Développement du Logement (AADL) a enregistré un nombre record de plus de 1,4 million de demandes sur sa plateforme dédiée. Après examen des dossiers, plus de 911 000 demandes ont été définitivement acceptées, un chiffre qui illustre l’ampleur des besoins en logement accessibles pour les ménages aux revenus moyens.
Cet engouement s’explique par la crédibilité acquise par les programmes précédents et par les conditions financières annoncées pour cette nouvelle formule. Le programme est destiné aux ménages dont le revenu mensuel se situe entre 24 000 dinars et 120 000 dinars (soit six fois le SMIG) et qui n’ont jamais bénéficié d’une aide de l’État au logement.
Prix et conditions de paiement : un cadre clair inspiré du LPA
L’une des principales inquiétudes des candidats portait sur le coût des logements. Les autorités ont apporté une clarification attendue : les prix de l’AADL 3 seront alignés sur ceux du Logement Promotionnel Aidé (LPA), garantissant ainsi une certaine accessibilité.
- Niveau de prix : Un appartement F3 sera commercialisé autour de 3,5 millions de dinars (DA) et un F4 aux alentours de 4,4 millions DA, avant application de la subvention de l’État. Le ministre Belaribi a justifié une légère hausse par rapport à l’AADL 2 par l’inflation des coûts des matériaux, tout en garantissant que le plafond du LPA ne serait pas dépassé.
- Modalités de paiement : Pour faciliter l’acquisition, un échéancier étalé a été mis en place. L’acheteur devra verser un premier apport de 10% du prix total après l’attribution, suivi de trois versements de 7% chacun échelonnés sur les premières années. Le solde de 69% sera ensuite réparti sur 25 ans. Selon ces estimations, les mensualités s’élèveraient à environ 6 500 DA pour un F3 et 8 200 DA pour un F4.
Les chantiers AADL 3 déjà lancés dans sept wilayas
Le programme connaît une accélération notable sur le terrain. Si le premier coup de pioche a été donné à Constantine par le Président de la République, Abdelmadjid Tebboune, d’autres wilayas ont rapidement suivi.
Voici un état des lieux, fondé sur les annonces officielles, des projets dont les travaux sont lancés :
Note importante : Le chiffre de 60 000 logements annoncé à Béjaïa correspond à la première tranche nationale dont le lancement des travaux a été programmé pour novembre 2025. Les projets spécifiques dans la wilaya de Béjaïa font partie de cet ensemble plus large. Les projets de Sidi Abdellah à Alger, bien que visités récemment par le ministre, s’inscrivent dans la dynamique globale du programme AADL.
Une ambition qualitative au-delà des chiffres
L’AADL 3 ne se résume pas à une augmentation du nombre d’unités. Les autorités promettent un saut qualitatif significatif par rapport aux programmes précédents, avec l’introduction de normes de construction renforcées.
- Sécurité renforcée : Application obligatoire du nouveau règlement parasismique (RPA 2024) pour tous les bâtiments.
- Confort amélioré : Installation systématique d’un chauffage central collectif dans tous les immeubles, une première pour ce type de logement.
- Cadre de vie : Une conception architecturale modernisée, confiée à de jeunes ingénieurs algériens, avec une intégration accrue d’espaces verts.
Perspectives et défis du déploiement national
Le calendrier global du gouvernement est ambitieux. Outre les 200 000 logements AADL 3 prévus par la loi de finances 2025, l’objectif est de lancer les travaux de 250 000 logements toutes formules confondues avant fin 2025. Parallèlement, une vaste opération d’attribution de plus de 144 000 logements de différents types (locatif public, promotionnel aidé, rural) est en cours à l’échelle nationale.
L’État mise également sur la création de 16 nouveaux pôles urbains à travers le pays, destinés à accueillir plus de 109 000 logements. Ces pôles, qui intègrent des équipements publics (écoles, centres de santé), afficheraient déjà un taux d’avancement moyen de 65%.
La concrétisation dans les délais annoncés de ces projets dispersés géographiquement constitue le principal défi opérationnel. La succession rapide des lancements de chantiers en décembre 2025 semble indiquer une volonté de passer à la vitesse supérieure. Le rythme des réalisations et le respect des nouvelles normes de qualité seront scrutés de près par les centaines de milliers de bénéficiaires en attente.
